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Instituciones financieras

Homologación de sociedades de tasación y servicios de tasación de entidades de crédito ES_BDE_C7974_P22

Descripción del proceso

Autorización/denegación de las solicitudes de homologación de sociedades de tasación y servicios de tasación de entidades de crédito, que es preceptiva para que las valoraciones de bienes inmuebles que realicen puedan surtir efecto en los siguientes casos:

  • a) Servir de garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera de cobertura de los títulos hipotecarios contemplados en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario.
  • b) Servir de cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras exigidas por el Real Decreto 1348/1985, de 1 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación del Seguro Privado.
  • c) Formar parte del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias reguladas en el Real Decreto 686/1993, de 7 de mayo, que modifica el Real Decreto 1393/1990, de 2 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las Instituciones de Inversión Colectiva, precisándose el régimen de las sociedades y fondos de inversión inmobiliaria.
  • d) Formar parte del patrimonio de los fondos de pensiones regulados en el Real Decreto 1307/1988, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones.
  • e) Cualquier otra en que la normativa exija que la valoración haya de realizarse por una sociedad o servicio de tasación.

Público objetivo

Promotores de sociedades de tasación y entidades de crédito supervisadas por el Banco de España.

Cómo iniciar el trámite

Presencial:

La documentación requerida en este proceso se puede presentar en el Registro General del Banco de España, calle Alcalá 48 de Madrid o en cualquiera de sus sucursales, dirigida a Vicesecretaría General - División de Autorizaciones y Registro de Entidades - Unidad de Autorizaciones.
En el apartado “Otra información de Interés” se encuentra disponible el listado de sucursales.
 

Correo:

La documentación requerida en este proceso debe dirigirse a
Banco de España
Vicesecretaría General
División de Autorizaciones y Registro de Entidades
Unidad de Autorizaciones
C/ Alcalá, 48
28014 Madrid

Electrónico:

Presentar la documentación necesaria a través del Registro Electrónico del Banco de España disponible en el apartado "Tramitación". Para ello debe acceder al citado Registro Electrónico y, siguiendo las instrucciones indicadas, descargar el "Formulario de presentación de documentación en Registro" y enviarlo cumplimentado junto con aquellos documentos a aportar al trámite convenientemente anexados.

Dispone de las instrucciones para el envío de documentación por Registro Electrónico en el apartado "Otra información de interés".

Documentación obligatoria

HOMOLOGACION DE SOCIEDADES DE TASACIÓN

Deberán incluir una solicitud dirigida a Vicesecretaría General, División de Autorizaciones y Registro de Entidades, Unidad de Autorizaciones, que deberá ir acompañada de:

  • Copia del proyecto de escritura de constitución de la sociedad, o en su defecto, borrador de estatutos de la sociedad a constituir.
  • Certificación negativa de la denominación social propuesta.
  • Aclaración sobre el tipo de aportaciones mediante las que se procederá a su desembolso. Si son no dinerarias se deberá aportar una valoración de los bienes realizada por una sociedad de tasación homologada y de reconocido prestigio en el sector.
  • Relación de socios que han de constituir la sociedad, con indicación de sus participaciones en el capital social. Para aquellos cuya participación, tanto directa como indirecta, alcance el 10% del capital, deberán acompañar:
    • Historial profesional actualizado y detallado, suscrito en todas sus hojas por el interesado, e información sobre su situación patrimonial, si son personas físicas.
    • Las cuentas anuales e informe de gestión, con los informes de auditoría, si los hubiese, de los dos últimos ejercicios, la composición de sus órganos de administración y la estructura detallada del grupo al que eventualmente pertenezca, si son personas jurídicas.
    • Cuestionario de honorabilidad de socios o accionistas (véase apartado “Tramitación”) debidamente cumplimentado, suscrito en todas sus hojas por el interesado.
  • Relación de personas que van a integrar el primer consejo de administración y de quienes hayan de ejercer como directores generales o asimilados, así como de los responsables de las funciones de control interno y otros puestos clave para el desarrollo diario de la actividad, indicando sus principales funciones e incluyendo:
    • historial profesional actualizado y detallado, y
    • cuestionario de honorabilidad y buen gobierno (véase apartado  “Tramitación”) debidamente cumplimentado, suscritos ambos en todas sus hojas por el interesado, así como una valoración de la idoneidad de los cargos efectuada por los promotores.
    • resto de documentación necesaria para el análisis de su idoneidad, según se recoge en el proceso de  "Evaluación de la idoneidad de altos cargos" disponible en el apartado “Otra información de interés”.
  • Para el caso de que la sociedad dominante sea una sociedad financiera de cartera o mixta de cartera deberá igualmente incluirse lo indicado en el párrafo anterior para personas que desempeñen cargos citados en entidad dominante.
  • Relación de futuros profesionales y acreditación de su titulación y/o colegiación profesional, mediante copia compulsada o documento de inscripción en el Colegio correspondiente (mínimo 10, con titulación de arquitecto, aparejador, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico), de los cuales al menos tres deberán ser vinculados. Respecto a los profesionales vinculados deberán aportar además:
    • historial profesional actualizado y detallado, suscrito en todas sus hojas por el interesado, que incorpore la delimitación exacta de los periodos en los que hubieran prestado servicios para sociedades de valoración, así como justificación adecuada de tal relación profesional o alternativamente, detalle de las tasaciones más significativas realizadas en los últimos años.
    • declaración firmada de que conocen y aceptan las obligaciones de secreto y régimen de incompatibilidades establecidos en los artículos 11 y 13 del Real Decreto 775/1997.
    • borrador del contrato a celebrar con la sociedad de tasación.
  • Borrador de la póliza de responsabilidad civil (condiciones generales y particulares) a suscribir según lo previsto en la letra f) del artículo 3.1 del Real Decreto 775/1997.
  • Descripción de los siguientes aspectos:
    • Organización de la sociedad.
    • Medios técnicos y personales (con información sobre posibles empleados distintos de los profesionales).
    • Ámbito territorial en el que pretenden operar y clientela potencial.
    • Previsiones económico-financieras de la sociedad, al menos para los tres primeros ejercicios de actividad, con indicación de las hipótesis en que se basen.
    • Mecanismos de control interno, informando al menos de los siguientes aspectos:
      • Las unidades y procedimientos internos que se establezcan para llevar a cabo la selección y evaluación continua de los miembros de su consejo de administración y de sus directores generales o asimilados, y de las personas que asuman funciones de control interno u ocupen puestos claves para el desarrollo diario de la actividad.
      • Adecuado conocimiento del mercado inmobiliario sobre el que pretendan operar.
      • Cumplimiento uniforme de las normas de valoración (manual de procedimiento).
      • Cumplimiento uniforme del régimen de las obligaciones e incompatibilidades previsto.
      • En aquellas sociedades de tasación controladas o en las que ejerzan una influencia notable en su gestión accionistas con intereses específicos en la promoción o comercialización de inmuebles, acreditación de que se dispondrá de mecanismos adecuados para favorecer la independencia de la actividad de tasación y evitar conflicto de intereses (reglamento interno de conducta).
  • Justificante de haber constituido en el Banco de España un depósito equivalente al 10% del capital social mínimo exigido para la homologación.
    • Para la constitución del depósito en efectivo deberá presentarse previamente el formulario “Solicitud de constitución de depósito necesario en efectivo”, disponible en el apartado “Tramitación ”, en el Departamento de Emisión y Caja de la sede central en Madrid del Banco de España, o en cualquiera de sus sucursales. Para cualquier duda o aclaración sobre su constitución, así como si se fuera a emplear un medio de pago distinto de la transferencia a la que se refiere ese modelo, deberán consultar con el citado Departamento a través de la siguiente dirección de correo electrónico: solic_const_depositos@bde.es. Envío de correo electrónico: Abre en nueva ventana
    • Para justificar la inmovilización de deuda pública a favor del Banco de España, deberá presentarse el correspondiente certificado de inmovilización a favor del Banco de España, expedido por IBERCLEAR., cuya página web se puede  consultar a través del enlace ,disponible en “Otra información de interés” , en el que se indique el motivo de la inmovilización. El importe nominal a inmovilizar se determinará tomando como referencia el precio medio publicado en el Boletín del Mercado de Deuda Pública, que puede consultarse a través del enlace que aparece en “Otra Información de Interés”, el día anterior a la fecha de constitución de la inmovilización de los valores. El plazo de vencimiento de la deuda inmovilizada deberá abarcar el tiempo de la tramitación de la solicitud de autorización, siendo recomendable un plazo de amortización superior a 6 meses desde la fecha de inmovilización. No obstante, la inmovilización deberá ser renovada si a la fecha de la amortización de la deuda no ha sido resuelto el expediente de autorización.

SERVICIOS DE TASACIÓN DE ENTIDADES DE CRÉDITO

En el caso de solicitudes para la homologación de servicios de tasación de entidades de crédito, deberán acompañar únicamente la documentación a que hace referencia el artículo 9 del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, de régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación.

Otra documentación

El Banco de España podrá requerir en cualquier momento aquella documentación adicional que considere oportuno.

Órgano de resolución

Por competencia propia: Comisión Ejecutiva

Plazo de resolución

Dos meses desde la entrada de la solicitud en el Registro o desde que se complete la documentación exigida. Cuando no sea resuelta en dicho plazo, se entenderá desestimada.

Contacto

Unidad de Autorizaciones

  • Dirección Postal:

    Banco de España
    Vicesecretaría General
    División de Autorizaciones y Registro de Entidades
    Unidad de Autorizaciones
    C/ Alcalá, 48
    28014 Madrid

  • E-mail:
    autorizaciones@bde.es

Tramitación 

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Otra información de interés

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